房市打雞血今起存量首套利率下調

2023-09-26 | 來源: 每日經濟新聞 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

“這次銀行客服經理明確告訴我9月25日後可以下調到4.3%，明年1月後可能還能再降到4.2%。這樣每個月可以少還1000余元。”成都的趙先生對記者表示，2022年1月他在成都一家銀行簽訂的房貸合同，貸款金額130萬元，當時貸款利率5.88%，算的首套房，近兩年陸續降到了5.53%

據央行此前通知，9月25日起，各家銀行即將針對存量首套房貸利率進行調整。《每日經濟新聞》記者注意到，此前各家銀行已紛紛發布關於調降存量房貸利率政策。9月初，工行、農行等多家發布了存量首套住房貸款利率調整細則指出，自動符合相關條件的將批量調整，無需借款人申請。

存量房貸利率下調惠及萬千百姓，近期公眾對此尤為關注。目前，討論度最高的兩個話題便是“房貸利率究竟如何調？”“每月月供能少還多少？”。對此，《每日經濟新聞》記者采訪了四川、浙江、山東、上海等地多位貸款用戶及銀行從業人士，請他們現身說法。

上海有用戶可調降至LPR不加點

成都的趙先生於2022年1月與當地一家銀行簽訂的房貸合同，貸款金額130萬元，當時貸款利率5.88%，算的首套房，近兩年陸續降到了5.53%。

趙先生告訴記者：“這次銀行客服經理明確告訴我9月25日後可以下調到4.3%，明年1月後可能還能再降到4.2%。這樣每個月可以少還1000余元。”

家住宜賓市敘州區的市民王先生於2019年貸款90萬元購買了人生的第一套住房，貸款期限30年。

“當時我的房貸利率和大家都差不多，執行5.8%，後來隨著LPR調整降為5.15%，但和現在的房貸利率相比還是有點高，說實話我們都准備籌錢把房貸還了。”王先生稱，首套房房貸利率調整政策落地後，如果按政策他們的房貸利率最低可以調成4.2%，每個月可以少還利息530元，總共少還利息近17萬元。

記者注意到，由於各地區政策不同，使房貸調降幅度也不同。例如，上海有用戶可調降至LPR不加點。

加拿大央行未來利率走勢仍不明朗

加國百萬房奴漲月供今天最低利率

中國存款利率破1% 錢還要存銀行嗎?

家住上海浦東新區的劉先生向記者表示，關於存量首套住房貸款利率調整的政策發出後，他通過上海銀行公示的聯系電話前來咨詢，2015年首次購房後在上海銀行楊浦支行申請商業貸款500萬元，目前執行LPR加10個基點。

根據新政，劉先生本次可調整至LPR不加點，按照等額本息的還款方式，利率下調後，每月可以減少還款近300元，劉先生目前貸款距離到期還有22年，預計下調利率後一共可以省下7.9萬元。劉先生：“非常開心，雖然省下的錢並不算很多，但秉承著積少成多的理念，也算是一筆意外之喜，計劃了很久的家庭出游活動也可以因此提上日程。”

山東有用戶一年利息省2萬多

山東的孫女士，是某企業的業務管理人員，2022年7月她在濟南市限購區域內某知名小區通過齊魯銀行貸款購買了一套大面積、精裝修、改善型住房，根據當時“認房又認貸”政策，孫女士家庭名下還有一套小戶型婚房，因此辦理貸款時按照二套房貸利率，也就是LPR+60BP執行。

目前，這筆房貸余額還有220余萬元，平均每月還款額1.2萬余元，等額本息還款，最近一個月貸款利息將近9000元，當前執行利率為4.8%。

存量首套住房貸款利率調整政策推出後，根據濟南地區當前最新住房貸款套數認定政策，孫女士目前可以按照首套房貸最低限利率給予下調，利率調整後可降至LPR-0.2%（4.0%）。